(一)了解土地看這里(土地基礎知識)

  • 1、土地分類

    國家新頒布的《土地管理法》,將我國土地分為三大類,即農用地...<詳情>

  • 3、土地出讓分類

    一般分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和...<詳情>

  • 5、土地劃撥和出讓

    土地性質有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證...<詳情>

  • 2、基本農田與農村集體土地

    基本農田是指根據一定時期人口和國民經濟對農產品的需...<詳情>

  • 4、土地權屬性質

    土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質。我國實...<詳情>

  • 6、旅游用地

    旅游用地是一種新的土地利用方式,目前還沒有統一的定義。通...<詳情>

(二)土地政策大本營(土地政策集錦)

(三)選地有講究(考量內外因素?)

1、兩大選地因素
(1)土地性質
選地前必須弄清楚地塊的性質,看屬于基本農....<詳情>
(2)環境氣候
般環境氣候好的地塊其地塊溢價能力在旅游開....<詳情>

(一)搞清楚拿什么類型的地

(二)從誰手里拿地?

1、農戶或村集體
從農戶或者村集體手里拿地的主要方式是土地流轉,與農戶和村集體簽訂流轉合同,支付流轉費用或者采...<詳情>
2、開發商
從擁有土地的開發商手里租賃土地,采取網或者中介機構租賃土地。
3、政府
從政府手里承包土地,可以承包林場、魚塘、山地、沼澤地、濕地等,采取國有劃撥或國有出讓獲取土地。

(三)拿地絕招——土地流轉

(四)怎么拿地?

1.拿地流程

(五)如何拿更多建設用地?

1、充分利用可利用的建設用地資源

在不違反保護基本農田和現有生態林地政策的前提條件下,生態涵養發展區中旅游設施建設用地可從如下獲得:

(1)關閉礦區的地面遺留的原有建設用地,可直接轉為旅游設施建設用地;礦區已經占有的尾礦池、棄石堆場或其它棄用地可在恢復生態的同時,按一定比例(如10~20%)轉為旅游設施....<詳情>

2、有條件地允許用土地轉換方式獲取必要的建設用地

土地轉換指:項目建設確有必要占用耕地時先行在異地墾地,數量和質量驗收合格后,再用作建設用地。轉換方式,具體政策通過制定相應的法規來規范。如:有數量上,異地墾地與當地占地面積之比,可根據不同情況,分別為3倍、4倍、5倍;質量上,保證新墾地總產量大于所占地原產....<詳情>

(一)盯著農業不放的造地

(二)想著農業,拿地做金融

(三)換種思路做旅游

換種思路做旅游,用哪來的地做休閑農業,做旅游產業綜合體,包含盯著農業的農業,包含旅游,又能做金融,還可以做地產、做養老、做鄉村文化產業,借助地來做最時髦的產業——旅游業。

選擇國家重點扶持的項目,如文化產業的扶持政策,鄉村旅游示范點的資金補貼,以及規模農業、設施農業等相關政策。

把拿來的地做休閑創意農業,經過旅游化包裝后可以做農業地產,在城市居住環境糟糕的情況下,未來居住的...<詳情>

(一)活用規劃求收益

2014年1號文件中提出:引導和規范農村集體經營性建設用地入市。在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,加快建立農村集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配制度。這就表明農村建設用地有巨大的利益空間,這就要求我們拿到土地后一定要根據當地的實際情況做好旅游規劃,擬好可行的旅游規劃才可能向政府申請要一定的建設用地,申請好的建設用地配合農業用地的景觀打造、配套服務,可以做養老地產,同時還可以做設施農業等,采用規劃做好旅游,做好企業,做好品牌,做好產品都將會使土地收益明顯增加....<詳情>

(二)巧用專家來生金

土地要想盈利,你得搶先他人一步了解國家的政策和"機密的情報",這樣才能更準確的引進農業項目和拿到國家的補貼。這就要求我們明白如何整合自身的人脈資源,知道如何做公關才能讓你的土地盈利事半功倍!

(三)賣地方法

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