3、老板們必須知道的土地流轉政策和拿地措施

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  老板們想要拿地、用地,除了之前所說的要有產業項目的支撐以外,還有必要了解我國當前的一些土地流轉政策。這樣在進行土地談判,簽署用地協議等方面才能做到有理有據,免除可能引起的各種紛爭。沒有了土地方面的后顧之憂,才能全力投入到產業項目的發展中去。

創行合一想您之所想,急您之所急,把相關的土地流轉政策總結如下:
土地流轉的三大底線

(1)堅持"政策沿襲+政策變革"底線

  政策沿襲:我們政策始終堅持的是家庭聯產責任承包制

  政策變革:鼓勵土地朝農民專業合作社、種植大戶和家庭農場流轉。比如,土地托管模式、土地入股模式。

(2)堅持"土地集體所有性質和不改變土地用途"的底線

  土地流轉的前提是農民自愿原則,不得損害農民土地承包權益

(3)堅持"土地承包權的核心是尊重農民權利"底線

  國家將始終堅持家庭經營基礎性地位,農村集體土地應該由作為集體經濟組織成員的農民家庭承包,其他任何主體都不能取代農民家庭的土地承包地位,不論承包經營權如何流轉,集體土地承包權都屬于農民家庭。

土地流轉的五大模式

(1)土地互換   (2)土地出租   (3)土地入股   (4)宅基住房   (5)股份合作

基于上述土地流轉政策,要解決生態農業項目開發過程中的土地使用問題,可以采取如下措施:
(1) 旅游設施用地

方法一:依法按程序征用

注:某些地方對土地征用有特別規定和說明,具體程序以地方具體規定為準。

方法二:與集體聯合開發

  農村集體經濟組織占用本集體農用地和單位占用國有農用地的,不需擬定征地方案。若項目用地占用農村集體土地,可采取企業與村集體聯合進行開發建設的模式,即村集體作為主體,企業作為投資主體,聯合開發旅游項目(建設用地部分)建設。

(2) 生態農業觀光園等的項目用地

方法一:依法征用

  通過征用形式將集體土地變為國有后使用,但由于此項目用地面積較大,土地征用超過一定面積須報國務院審批,操作難度較大。

方法二:通過農用地流轉形式租賃農村集體土地

  此法相關手續較征地簡捷,且可節省大量資金。與鎮政府和相關村委會進行溝通,協商達成一致后,與鎮政府及相關村委會簽訂租賃合同,與農戶和村小組簽訂有關合同,取得土地經營權。再召開村民代表會議進行表決,最后由村小組委托鄉鎮政府或村委會與承包商簽訂租賃合同。由于發展觀光農業等項目,涉及到將耕地、園地、林地等用地類型轉變為設施農用地,在一定程度上改變了用地類型,需要與當地政府或國土部門了解溝通相關手續事宜。

(3) 農村居民點歸并整合

  可通過新農村建設、建設用地增減掛鉤等形式開展。首先與集體溝通協商,簽訂搬遷、補償、安置等相關協議;然后與國土部門溝通,爭取周轉用地指標,辦理安置區農專用手續。如果周轉指標申請成功,新增建設用地可以先建后拆形式進行,即首先在新址(安置區)建設安置點,然后拆除整合原有居住點,經整理后按一定比例歸還安置區占用土地。

問題四:如何用小投資從生態農業項目中獲取大收益?

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