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以后現代的視角進行精準思維

2015/8/17 16:26:20  來源:創行合一旅游規劃設計院

  此文為2015年7月29日與山東臨沂君發集團相關人士座談時的發言紀要。


以后現代的視角進行精準思維


  一、現狀條件


  根據現場考察的情況,項目地具有較好的區位條件、資源條件、市場條件和政治條件。項目地交通便利,緊鄰205國道,距離臨沂市區28公里,距離正在修建的臨沂高鐵站7公里,對于臨沂市內和周邊的消費人群都具有較強的可進入性。項目地有山丘、平地、水庫、耕地、林地、村莊,資源組合較好,而且環境優美,周邊沒有工業污染。這樣一個離市區不遠不近、生態環境優良的地塊,具備城郊型休閑度假發展的良好條件。山東是一個經濟大省,2014年GDP排名全國第三,有強大的消費能力,項目地周邊休閑度假需求旺盛,具備市場發展條件。臨沂市政府對此項目極為支持和鼓勵,目前項目地部分村莊已經隨著城鄉一體化發展完成搬遷工程。


  二、項目定位


  此項目初步定位為鄉村休閑度假綜合體,而且是要結合項目地實際情況和貴公司目前的產業來發展。旅游不是一個孤立的東西,一定是多產業的融合發展,萬達以前是叫萬達廣場,現在是萬達旅游文化城,我們公司的名稱是君發文化,能不能發展出一個君發的文化休閑鄉村來?


  我們一定要用一個后現代的視角來看待旅游發展,而不僅僅是圍繞這個水庫做文章。之前徐董也提到了東湖的概念,僅僅依靠這個湖,能不能做起來,杭州西湖,除了湖本身以外,更重要的是其中積淀的歷史文化,揚州也有瘦西湖,為什么比不上杭州西湖?武漢的東湖呢?現在全國各地打東湖的牌已經有好幾十家,我們能不能靠這個打響?


  三、發展思路


  項目地環境條件非常好,交通方便,離市區不是特別遠,可以發展高端度假產品。君發做商業已經做到今天這種程度,已經積累了很好的人脈和市場,大家也都提到裸心谷的案例,雖然咋們不具備裸心谷長三角的市場條件,但是裸心谷最先起步的時候就是靠開發者自身擁有的特殊客源,裸心谷住一晚上5000元,我們2000元可不可以?相信臨沂還是有這個實力的。


  項目地現在有一萬畝地,將來可能會有兩萬畝,有三千畝的水面和將近八百畝的建筑用地。在當前的旅游開發環境下,一流、二流的旅游資源開發殆盡,這樣的開發面積,不光是在臨沂,就算是整個山東省也是極為罕見的。徐董也說了,咋們的優勢就是大畝地,地大不是一定要全部開發,需要適度的留白。我不建議大規模的開發別墅,地產開發的黃金十年已經過去,800畝的建設用地,300畝就夠了,用不了這么多,其他的可以用來做別的,而且將來高鐵建成了,土地會升值。現在不需要貪大求全,還是要以農業為基礎,地是要種的,看你怎么種,未來的農夫跟現在的農民肯定不是一個概念。


  項目地那么多的耕地和村莊,一定要利用起來。這不僅僅是項目本身的問題,做旅游本身就是一個造福千秋的事業。一個是做環境,現在項目地那么好的環境,一定不要搞大建設,環境就是最好的優勢,一定不要因為建設而把環境給搞壞了,紅河哈尼梯田現在都是世界級的文化遺產了,靠的就是生態環境,那是靠一代一代人保護下來的。一個是做文化,不要覺得鄉村文化就是小思維,這關涉到一個鄉村文明重塑的問題。城鄉一體化大量農民進城之后,一邊是大量的空心村,另一邊是農民進城就業難題,如何解決?將空心村改造成鄉村精品民宿,如婺源篁嶺、北京古北水鎮等,既活了鄉村,又活了農民。我們講求的是小而精,但是理念是大的。如何把臨沂的文化融入進來,怎樣利用農業研發出一批君發的產品來?這里面有很大的空間。


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