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開發何種形式的“農業地產”?

2014-02-24  來源:北京創行合一規劃設計院  作者:湯俊

1、“農業地產”前景如何?
2、如何爭取農業休閑地產用地?
3、開發何種形式的“農業地產”?
4、“農業地產”有哪些類型?



  結合創行合一對“農業地產”的分類,大致談一下“農業地產”適用的開發形式。當然,不同的投資商需求不一樣,請來電來信與創行合一專業人員交流。


  大型的綜合性的傳統農業投資商應該選擇開發“農業園區+農產品物流”型的農業地產,這與傳統投資商的主業需求能夠結合起來。


  大型的房地產企業傳統是以開發養老社區地產、“第二第三居所”旅游度假地產、休閑商業地產,未來應該多關注醫療養生地產。養老及第二三居所休閑商業地產。


  對于廣大的中小型投資商,創行合一建議兩條腿走路:


  自持性休閑農業物業:一是建設酒店、會所、餐飲等自持性物業,隨著休閑農業園區品牌的提升而收益日增。


  銷售性產權酒店公寓:二是建設針對區域市場快速增長的中產階層投資者喜好的產權酒店(公寓)類型的物業,可以將部分經營配套設施建設成為產權酒店出手,此類經營設置的申請可規避地產項目審批,而且出售給中小投資者后回款快,有利于資金周轉。


  這里尤其要強調的一點是:休閑農業地產基本上都是本地銷售,不會像海景房產、避暑房產、避寒房產等旅游地產一樣吸引的是遠程的高消費水準買家,休閑農業地產更多的是面對區域買家。隨著國家收入分配改革的深入,白領及中產階層人群的擴大,中小投資者對景區產權酒店(公寓)的需求也會增長,因為這是中產階層分享地產投資收益的較佳途徑。農業休閑地產項目中的別墅利用率很低,市場需求空間不大,而產權式酒店兼有自住和出租兩種用途,是中小型投資商農業休閑地產發展的理想的模式之一。





北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

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