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當前養老地產發展的現狀及問題

2015-01-09  來源:北京創行合一規劃設計院  作者:

  公辦養老機構一床難求,民辦養老機構床位閑置


  中國老齡化勢不可擋,但是“淘金”養老地產也并非易事,雖然養老地產發展潛力巨大,進入的企業越來越多,但是叫好不叫座,由于“未富先老”問題的困擾,多數人購買養老服務的能力偏低,這就造成一方面公辦養老機構一床難求,民辦養老機構床位閑置。


  因此政府需對民辦養老機構進行政策支持,改善,控制價格。養老不能只為少數人服務。很多養老住區項目規模太大,產品缺乏細分,一些地區動輒斥資數十億元,建設占地上千畝,甚至上萬畝的超大型養老社區,這并不符合養老需求。不少養老住區項目收費過高,月租過萬元、繳納數十萬元會費、購買超過百萬元的保險產品等,都超出多數老年人的承受能力,造成入住率偏低。此外,盈利模式不清晰、運營能力不高、缺乏標準和規范等問題也是不小的困擾。


  各地的養老地產項目似乎都在朝養老綜合社區來發展建設,把與養老有關聯的醫療、養生納入其中,有的甚至還搭配著建設旅游設施和普通住宅。這樣的一鍋燴,面積自然就小不了,這也引起了國土資源部的注意,提出要密切關注房企逆市投資養老地產。逆市是言過其實,市場其實并不低迷,只是被硬性壓制,新熱點的出現不是逆市,只是轉移。但是如此大規模發展養老地產,對企業和社會而言,有些問題不可忽視。


  養老地產仍任重道遠


  養老地產享受國家的優惠政策,在地價不斷攀升的背景下,不少開發商打著養老地產規劃的名號拿地,卻改做普通住宅或者商業地產,這對養老服務業來說可悲。出現這種問題是因為政府管控不夠,建議在項目開始時按照普通房地產的土地出讓金作為押金,若改變項目性質建成普通住宅出售,那么便沒收押金;若真做養老項目便如數奉還,用錢做杠桿便可以解決這個問題。


  當然,以養老地產的名義從政府手里拿地的也有真正用來開發所謂養老地產的開發商,可依然不是廣大百姓想要的。


  很多養老地產開發商都是在玩概念。針對業界的“養老地產熱”目前推出的養老地產概念存在重大缺失,那就是幾乎所有的養老地產里都沒有醫療機構參與。在中國,醫療資源都在政府的控制之下,而沒有醫療機構的參與,就談不上能真正服務于老人,因此現在提出的養老地產是個“錯誤概念”。


  但同時,我們還需清醒得認識到中國養老地產占地產總量只有百分之一點幾,中國的養老地產還很有前景。前景可期,現實很殘酷,中國的養老地產業還在摸索一種正確的,符合國情的養老產業模式,因此養老地產仍任重道遠。


  養老地產多會走向海南式旅游度假地產


  養老地產在國內暫時無路可走,而且固有的傳統的養老地產模式也將必死無疑。當然,難賺錢、不好做,并不意味著不去做。對于更多的發展商來說,養老地產是未來的一塊很可觀的蛋糕,誰都不愿意放棄。


  因此,未來必定有一條中國特色的“養老地產”模式,而不是簡單照搬國外。既然傳統的走不通,那就要換一個思路,換一種方式,而這種嘗試也必將在未來成為主流。


  就目前而言,海南旅游度假地產兼具養老地產功能的模式或許會成為當今養老地產摸索過程中較為靠譜的一種。先不說開發商的專業與否,至少,海南占盡了天時地利,這就為養老養生創造了最基本的可能。


  海南島仿佛一個天然的大氧吧,對中老年人來說,是一個養生度假最佳之地。海南作為我國唯一的熱帶海濱城市,優越的自然、生態環境在全國是獨一無二的,是無法再生的寶貴環境資源。



北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

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