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創造養老地產的“農企模式”

2015-01-09  來源:北京創行合一規劃設計院  作者:

  一、中國養老地產市場火熱


  如何火熱?

養老地產


  2013年,中國老年人口達到2億,并將加速步入老齡社會,到2053年,老年人口將達到頂峰,養老產業也將成為規模達到35萬億元的龐大產業。


  對“適老化”住區和養老住區的需求集中爆發,使“銀發經濟”蘊含巨大商機。自去年以來,中國各地興起了一股養老地產業投資熱,地產商和投資機構紛紛投身養老地產。保利地產等地產商和泰康人壽等險資機構宣布進軍養老住區,并制定了雄心勃勃的計劃。


  “以星級物業、智能尋呼、邦尼養老、藍卡診所4維度的服務系統,創造老年人全新生活標準”“擁有三甲醫院醫療水平的社區醫院,可以讓專家與住戶面對面進行醫療咨詢”“溫泉山谷養生,著名的森林氧吧,集旅游、休閑、度假、養生于一體”……各種不同的養老社區都在使出渾身解數撩撥老年人入住的欲望。


  自今年起,關于中國養老產業的盈利及模式的樂觀判斷逐漸多了起來。養老市場空前火熱,企業家紛紛投資養老市場。讓投資者奮不顧身的原因也是顯而易見的——中國60歲以上的老人超過2億,有著全世界最龐大的老年消費群體;中國政府春風頻吹,出臺各種養老政策激活銀發市場。


  僅憑目前媒體披露的這些極富想象力的數字,就足以讓各路資本看到養老市場的巨大潛力了。而這種想象力還得到了其他數據和事實的支持:中國獨有的421的家庭人口結構,導致一個年輕人需要照顧幾個老人;目前我國養老產業產值大約1000億元,未來兩年,潛在市場規模會超過4500億,養老服務就業崗位潛在需求將超過500萬,市場空間顯而易見。


  隨著養生旅游的日益發展成熟,中國養生養老地產因其“養生+旅游+房產”三管齊下的開發模式也備受社會各界投資者的青睞。2010年12月,萬科正式宣布進入老齡化養生住宅開發運營領域。與此同時,不少開發商也躍躍欲試,首創、保利、華潤等地產公司先后專門成立養生養老產業研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險公司紛紛啟動養生養老產業項目。一時間,各方對于養生養老地產的關注度達到高峰。


  火熱緣由?


  1、市場需求


  目前,我國已進入人口老齡化快速發展階段,預計到2025年我國老齡人口將突破3億,也就是說4個人中就有1個老人,加之現代年輕人面臨的社會壓力過大,“4.2.l”家庭結構日益成為社會主體,絕大多數年輕人表示對贍養老人力不從心,社會中,由贍養老人引發的矛盾也日益突出,傳統的家庭養老模式已不能適應養老需求,社會化養老大勢所趨,而其中養老地產的發展會對緩和這一矛盾大有幫助。


  中國房地產市場處于增速換檔期、結構調整期和政策完善期,不少企業主動轉型進入養老地產。養老產業這個蛋糕很大很誘人,整個養老服務包括老年人的生活照料、產品用品、健康服務、文化娛樂、金融服務、住區建設等,產業鏈很長。


  2、政策支持


  在2014年8月16日李克強總理主持的國務院常務會議上,提出了要加快發展養老服務業的任務措施;9月13日,國務院正式發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》,進一步明確了對發展養老服務業的支持,并對加快發展養老服務業做出系統安排和全面部署。民政部部長9月17日在貫徹落實意見視頻會議上,明確提出發展養老服務業,社會力量將唱主角。近兩年,以萬科、綠城為代表的民資房地產商積極進行養老地產的開發,已經開始取得一定的成績。中國的養老地產前景很大,大規模興起是大勢所趨。


  除中央政府對養老產業的一些政策支持以外,地方政府也對養老地產規劃項目給予眾多優惠政策。當前各地經濟發展速度都緩下來,地方政府需要通過一些項目來彌補制造業低迷帶來的增速放緩。


  3、投資熱點


  如今,宏觀上貨幣供應過量的問題仍未解決,通過限購的手段影響壓制住房需求,市場資金需尋找出路。前些年市場快速發展時期,房地產公司自身擴展到一定規模,住房冷下來,就要創造出新的投資熱點。


  市場投資的供求與資金都有,關鍵是如何制造出熱點來。辦法通常是把新項目與國家政策鼓勵發展的方向,或者是社會發展的趨勢相結合,如當養老問題當前受到社會高度關注,以養老地產立項。這樣做的好處一方面能獲得社會認同,刺激出市場消費需求來,另一方面在土地供應上得到便利。



北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

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