• 鄉村旅游規劃
  • 24小時咨詢電話:400-0802-918
  • 專家熱線:177 1020 2890
  • 電話:010-52879569
名  稱:浙江莫干山裸心谷度假村規劃設計
地  域:浙江省德清縣
時  間:2011年
面  積:360畝
項目介紹

  運營模式:整個項目的開發及運營均由裸心酒店管理公司實施,并且莫干山裸心谷是其第一個項目;在運營管理上長期推出各類活動,吸引人氣。


  婚禮——籌劃婚禮的一切,從喜帖到賓客的接送服務,攝影,攝像

  裸心珠光/春季戶外音樂會——提供入住夯土小屋2晚;裸心谷自助早餐,爬山;往返直達班車

  采茶比賽

  裸心團隊挑戰

  竹筏建筑大賽

  莫干山尋劍

  方向感比賽

  優化大師和迷你優化大師

  爬山和山地車

  破冰之旅


  四、裸心谷度假驅動體系構建


  外部環境:

  谷地概念的營造,周邊大規模的竹林環繞,輔以一望無際的茶園,使其具有脫離于都市之外的閑逸氣息。

山坡茶園旅游規劃

遠處山坡上一望無際的茶園


莫干山以清幽的竹林聞名


  居住體驗:


  裸心鄉,原鄉體驗,在保留原農舍本色的基礎上改建成了原汁原味鄉村風格的民房,以石徑、石墻、石階、竹籬、茅舍營造靜逸質樸、閑情野趣的鄉居情懷。


  裸心谷,結合亞洲和非洲風情,把非洲的粗曠熱情,利用天然建材,結合傳統建造技術,打造成獨特的奢華生態度假村,與自然融為一體為裸心的最高原則。

裸心谷旅游規劃

  配套體驗:


  主要為游客提供餐飲、養生、商務會議、聚會等場地,滿足度假體驗及高端商務需求。


  會所——這里可以俯瞰大草坪和馬場,還可在會所池畔泳池小憩,享受寧靜同時會所餐廳會提供各種精致簡餐;


  裸心館——坐落于湖邊的小屋,分別是茶藝館,竹藝館、陶藝館及項目館,可以在這里品嘗莫干山白茶,順便自己炒茶,在欣賞下莫干山的自然資源-竹子,最后,在陶藝館,體驗陶藝的完美;


  Kikaboni餐廳——有機餐廳酒吧,是裸心谷最引以為傲的餐廳,裝潢及菜色融合了亞洲及非洲的風格,以當季最新鮮的食材為主,滿足來賓的味蕾;


  池吧——裸心谷最有特色的梯田酒吧,在此可以享用一份健康美味的西式簡餐,外送服務可以將您的餐點送到度假村的任何角落——自家陽臺、林木深處、游泳池畔或自己的房間,池吧還提供各種雞尾酒、紅酒;


  裸葉水療中心——隱匿在密林中的裸葉水療中心,按摩師可提供一系列服務,足底按摩,泰式按摩,全身精油按摩;還有專業的理療師根據個人的特點,量身定制一套個人的完整療程,包括運動、飲食及理療;另外在景觀休憩區,還可以做腳底按摩和其他美容項目,一邊賞景一邊放松;


  會議中心——擁有最先進的影音設備,可容納200人的主會議廳,一樓的會議廳還可舉辦大型會議,會議中間休息還可俯瞰茶園,會議結束后還可以舉辦一場森林中的野宴,另外還有露天劇場可以搞派對活動。


  娛樂項目:


  緊扣自然的主題,多元化的娛樂體驗,強調參與性;娛樂項目的打造必須具備大規模的用地。

  騎馬——針對不同年齡開辦騎乘課程,為客人提供馬背騎乘的機會

  瑜珈——在裸心小館提供私人瑜伽課程

  爬山和山地車——裸心漫步,在賞美景的同時讓身心煥然一新;向導還會安排60分鐘的山地車騎行活動

度假旅游規劃

  書法課——為初學者或稍有基礎的人開辦書法課程

  高爾夫——在裸心谷附近,有幾個高爾夫球場,竹林環抱,河水流淌,為高爾夫玩家創造出更多挑戰

  魚樂——可提供所有的釣魚器具,包括交通和飲品,沉浸在大自然中享受魚趣


  采茶——白茶是最上等的茶之一,裸心谷有一片白茶園,每年在特定的時節,賓客可以自己采茶、炒茶,品茶

  小芽樂園——為3-12歲的孩子開辟的樂園,同時提供保姆服務,還有不允許成人參加的睡衣派對

  裸心泳池——位于山谷中心,品著雞尾酒,沉醉在群山懷抱

度假鄉居旅游規劃

  五、模式可復制性分析


  (一)選址要求


  1、自然環境:選擇有地緣特色的自然環境,強調山水結合;

  2、人文環境:以當地建筑風貌、風俗人情和特色人文景觀為主,具有國際影響力最佳;

  3、交通通達性:與周邊中心城市距離最好不要超過150公里;

  4、內部環境:山地+峽谷+溪流,有一定的坡度,植被覆蓋率較高;

  5、經濟消費水平和習慣:收入較高,崇尚自然生活方式,有錢有閑,有周末和假日出游習慣。


  注:以入住2天,人均消費1萬元/人為例,至少需月收入5萬元以上左右群體。


  (二)土地與開發政策


  1、用地性質:商業或旅游用地,最好能直接銷售;

  2、規劃要求:低容積率、高綠化率、低密度建筑;

  3、土地成本:根據各地差異,在總投資中占比較低,未來有上升趨勢;

  4、開發要求:前期有招商需求,未來將限制開發。


  (三)規劃要求


  1、建筑規劃:中西、本土和異域文化結合、親近自然;

  2、景觀規劃:最少限度破壞原始景觀和風貌;

  3、內部配套:主要以酒店配套為主,包括餐飲、會務、SPA,差異化開發越野賽道、馬場等;交通停車相對集中,內部以酒店用車解決交通;

  4、市政配套:由于地處偏遠,一般靠開發企業自行解決。


  (四)投資收益分析


  1、建設成本:總體較低,以建安裝修成本為主;外部配套具有很大的不確定性;

  2、運營成本:人員和營銷成本較高,對地域性的人工、食材等有較高依賴性;

  3、收益分析:按當前價格計算,有非常高的盈利能力;

  4、未來預期:競爭可能加劇,售價和入住率有可能下降。


  六、投資風險評估


  (一)當地政策分析


  1、政府招商:未來政策更傾向于保護,而不是開發,理念吸引力非常重要;

  2、土地政策:價格會上升,獲得土地的渠道減少;

  3、產權和經營權:現有法律政策已有完善的保障。


  (二)選址規劃風險


  1、選址風險:主要依托景觀、旅游和人文資源,以及經濟和消費水平,具有較高的風險;

  2、規劃風險:建筑、裝修、設施設備和旅住方式的高度統一,具有較高的規劃難度;外圍配套對成本影響較大。


  (三)經營風險敏感點


  1、銷售渠道:主要利用特色理念塑造品牌;注重境內外特殊渠道推廣,是文化經營和特色旅游服務的結合,具有一定的復制難度;

  2、酒店經營:軟性服務和口碑傳誦非常重要。


  (四)品牌及文化偏好風險


  1、崇尚自然:需要經營、開發、服務和理念的完整統一;

  2、中西、本土和異域的結合:需要內涵和外延的高度統一。


  (五)經營管理風險


  1、競爭風險:未來同類型市場供應會增加,競爭必然加劇;

  2、替代性:此類度假產品的核心是自然環境+特色酒店,旅游的內涵較深,但外延不夠,可能遭遇其他旅游產品的沖擊,導致吸引力下降。



北京創行合一規劃設計院,一站式旅游策劃規劃設計院,專業從事美麗鄉村規劃 

鄉村旅游規劃案例

 

農莊規劃

,擁有甲級旅游規劃資質。"十年磨一劍"經歷長期的理論探索和實踐累計!
大咪直播破解版下载_大咪直播下载安装_大咪直播vip破解版下载